1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 "안양양지초등학교" 북동측 근거리에 소재하며 부근 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.
2)교통상황
본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 3층 301호로서,
외벽 : 드라이비트 (저층부는 석재 또는 화장벽돌 붙임) 마감 등.
창호 : 샷쉬 구조임.
4)이용상태
다세대주택(도시형생활주택)(단지형다세대주택)으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지는 못하였으며 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바람.
5)설비내역
위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
단일필지, 세로장방형의 토지로 접면도로 및 인접 토지 등과 대체로 등고 평탄한 편이며 다세대주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측 및 북측으로 각각 포장된 세로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 대기관리권역,
교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, <추가기재> 건축법
제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)이며 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는
토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건에 관하여 등기사항전부증명서상 임차보증금 금287,000,000원의 임차권이 설정되어 있음.
- 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여
평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송영현
전부
2021.3.8.
2021.2.1.
287,000,000
있음
임도엽
미상
2024.08.12
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주택도시보증공사(임차인송영현)
301호
2021.03.08
2021.02.01
2024.12.18.
있음
2021.03.08 ~2023.07.19
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 송영현):송영현의 임대차보증금 양수권자이며, 경매신청권자임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.2.8. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월19일
소유권
최OO
말소
2
2021년3월19일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년2월8일
압류
국
말소기준
4
2023년4월11일
임차권설정
송OO
287,000,000원
말소
5
2023년6월23일
압류
국
말소
6
2024년11월6일
강제경매
주OO
말소
7
2024년11월19일
압류
국OO
말소
8
2025년1월23일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 4. 11. 등기) 있음(임대차보증금 287,000,000 원, 전입일 2021. 3.
8., 확정일자 2021. 2. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
