1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 보령시 청라면 나원리 소재 "상중마을회관" 남서측 근거리에 위치하며,
주위는 경지정리된 답, 전 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 지대임.
2)교통상황
대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 북동측 인근에 간선도로 및 남동측으로 시내버스 승
강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1,3): 2필 일단의 부정형 평지로서, "대(주거용 건부지)"로 이용중임.
일련번호(4): 부정형 평지로서, "전" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1,3): 북동측으로 폭 약, 6M 및 남동측으로 폭 약 4-5M 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(4): 남동측으로 폭 약 4M 아스콘 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,3): 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한
특별법>임.
일련번호(4): 보전관리지역(2022-11-09) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-
10-19)(은선동천)<소하천정비법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관
한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건
후면 "제시외 건물 감정평가 명세표" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이
"토지·건물 감정평가명세표" 비고란 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
1)건물의 구조
일련번호(2): 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서,
외벽: 벽돌쌓기 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호: 하이샷시 이중창임.
2)이용상태
일련번호(2): 1층 "단독주택"으로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 급.배수 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
일련번호(1,3): 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외건물[별
첨 "지적 및 건물개황도 기호 (ㄱ)-(ㅅ)", "사진용지" 참조]은 개략적으로
실측하고 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리 상태 등
을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였음.
일련번호(1,3): 대상물건 일련번호(1,3) 토지ㆍ건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는
제시 외 구축물 [후첨“지적 및 건물개황도 기호(ㅇ)”,“사진용지”참조]은
용도, 현상, 및 관리상태 등을 참작하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매 진
행시 소유권 및 일괄 경매 여부에 대한 재확인이 요망됨.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김동환
2019.07.02
없음
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.01.11. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년1월11일
소유권
윤OO
말소
2
2017년1월11일
근저당권
대OO
60,000,000원
말소기준
3
2019년11월22일
압류
국
말소
4
2020년3월9일
가압류
경OO
101,615,749원
말소
5
2024년11월12일
강제경매
경OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.01.21] 유치권자 김OO 유치(점유)권 권리신고서 제출
- 일괄매각. 제시외 건물, 구축물 매각 포함
- 제시외 수목 매각 제외
- 목록 4 전으로 이용중
- 2025.01.21.자 김동환으로부터 공사대금 등 60,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
