1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 건물 내 제1층 제102호로서,
외벽 : 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.
4)이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
(후첨 " 내부구조도" 참조)
5)설비내역
개별난방시설로서 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 등촌로13다길과 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
본건은 등기사항전부증명서 상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 집합건축물대장이 없고, 대지권 등기가 되어 있지 않은 건물임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계는 미상임.
② 본 평가는 대지권이 포함되지 않은 집합건물의 건물만의 감정평가임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.02.06. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2023년2월6일
가압류
김OO
40,000,000원
말소기준
3
2024년4월18일
가처분
이OO
말소
4
2024년5월10일
강제경매
김OO
말소
5
2024년5월28일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
갑구 3번 가처분등기(2024.04.18.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 가압류 기입등기 촉탁에 따라 직권으로 보존등기된 것임.
- 이 사건 건물이 포함된 집합건물은 2001년경 신축된 것으로 추정되고, 대지권 미등기로서 그 소유를 위한 대지사용권의 존
부 또한 불분명하며 대지소유자는 1982년경부터 현재까지 신청외 이OO인바, 이 사건 매각대상에서 적정 대지사용권은 제외
되며 최저매각가격에 대지사용권의 가격도 포함되지 않음(대지사용권이 없음을 전제로 매각하므로 매수후 대지소유자의 건
물청구와 지료상당 부당이득반환청구 또는 구분건물매수청구의 대상이 될 수 있음).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
