1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울동구로초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위
는 주상복합건물, 도시형생활주택, 오피스텔, 소규모 아파트단지, 업무시설, 근린상가, 근린
생활시설 등이 혼재한 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선, 7호선 "대림역
" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3)건물의 구조
라멘조벽식구조 슬라브지붕 지하 3층, 지상 20층 건 내 제15층 제1511호로서
(사용승인일: 2011.11.23),
외벽: 인조석 마감 등,
창호: 시스템 창호 등.
4)이용상태
아파트(원룸형)(방1, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
5)설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수시설, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재
탐지설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 제1,2종근린생활시설, 업무시설(오피스텔, 119
실), 공동주택(도시형생활주택, 91세대), 공동주택(아파트 9세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문
의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에
반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반
+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유아린
1511호전부
2022.02.25.
2022.01.28.
2024.12.5.
140,000,000원
있음
2022.02.25.~2024.02.24.
매각물건명세 비고
유아린:이 사건 신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2024.05.28.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.08.14. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년5월25일
소유권
이OO
말소
2
2023년8월14일
가압류
중OO
121,208,210원
말소기준
3
2024년3월25일
압류
국OO
말소
4
2024년4월2일
가압류
신OO
9,695,405원
말소
5
2024년4월30일
가압류
현OO
6,380,000원
말소
6
2024년5월28일
임차권설정
유OO
140,000,000원
말소
7
2024년7월8일
압류
국
말소
8
2024년8월30일
강제경매
유OO
말소
9
2025년2월28일
압류
고OO
말소
10
2025년3월18일
압류
국
말소
11
2025년5월26일
압류
고OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2022.02.25., 확정일자 2022.01.28.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
