1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 다가구주택 등으로 이루어진 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있는 바,
제반 교통상황은 보통 수준임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 지상6층 건물 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 2020.08.25.)
외벽 : 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태
"도시형생활주택_단지형다세대" 으로 이용중임.
5)설비내역
- 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
- 현장조사일 당시 승강기는 고장으로 운행이 중지된 상태이며, 부착된 안내문에는
누수가 원인인 것으로 적혀있는 바, 경매 업무 및 참여시 참고 및 확인 바람.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형 평지의 토지로, "도시형생활주택(단지형다세대) 부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남서측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
화곡동 376-9, 376-35 :
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면),
상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망),
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-등기사항전부증명서에 압류, 주택임차권 등 설정되어 있으므로 등기사항증명서 등
확인을 요함
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
곽영철
전부
2021.01.15.
2020.12.23.
2024.9.9.
251,000,000
있음
2021.01.17.~2023.01.16.
매각물건명세 비고
곽영철: 이 사건 경매신청채권자로 주택임차권등기일은 2023.08.16.이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.03.06. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년2월16일
소유권
김OO
말소
2
2021년2월16일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월6일
압류
국
말소기준
4
2023년8월16일
임차권설정
곽OO
251,000,000원
말소
5
2024년9월20일
강제경매
곽OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 251,000,000원, 전입일자 2021.01.15., 확정일자 2020.12.23.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
