1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제5층 제504호로서,
(사용승인일: 2014.08.29)
외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
4)이용상태
본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중에 있습니다.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 제2종근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
[471-16번지], [471-17번지]
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)
<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강희민
전부
2021.08.30.
2021.06.28.
280,000,000
있음
2021.08.30.
한국주택금융공사
전부
2021.08.30.
2021.06.28.
2024.9.10.
280,000,000
있음
2021.08.30.~2023.08.30.
매각물건명세 비고
한국주택금융공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 강희민의 임대차보증금반환채권의 승계인이며 권리신고 및 배당요구
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.12.06. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월30일
소유권
채OO
말소
2
2023년9월20일
임차권설정
강OO
280,000,000원
인수
3
2023년12월6일
압류
강OO
말소기준
4
2024년9월12일
강제경매
한OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2021.08.30., 확정일자 2021.06.28.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
