1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 및 근린생활시설 건물 내 제3층 제302호로서,
외벽 : 석재붙임 및 벽돌치장쌓기 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
(후첨 " 내부구조도" 참조)
5)설비내역
개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 독산로24나길과 접함(서측으로 다소 저지의 지하1층과 접하는 독산로21길과 접함).
8)토지이용계획 및 제한상태
시흥동 818-11 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2023-05-04)(모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.-2029.9.9.))
<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
시흥동 818-12 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2023-05-04)(모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.-2029.9.9.))임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계는 미상임.
② 본 건물의 대지면적은 집합건축물대장(표제부)상 333.67㎡로 표기되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 토지대장 대지권등록부상 2필지 총 338.1㎡로 등재되어 있는 바, 건물의 대지면적 및 대상물건의 대지권 등은 등기사항전부증명서상의 면적을 기준으로 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
여재호
전부
2020.04.28.
2020.04.07.
2024.11.8.
262,000,000
있음
2020.04.24.~2022.04.23.
매각물건명세 비고
현황조사서에는 점유기간 및 확정일자가 2020.04.28.로 되어 있으나, 점유는 2020.04.24., 확정일자는 2020.04.07.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.05.16. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년5월15일
소유권
김OO
말소
2
2023년5월16일
압류
국
말소기준
3
2023년7월20일
압류
국
말소
4
2024년4월9일
임차권설정
여OO
262,000,000원
말소
5
2024년10월14일
강제경매
여OO
말소
6
2025년5월23일
압류
금OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 262,000,000원, 전입일자 2020.04.28., 확정일자 2020.04.07.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
