1)위치 및 주위환경
대상토지 중 기호 1,3은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 "지둔3리마을회관" 동측 인근
에, 기호 4,6,8,9,11,13-16은 남측 인근에 각각 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농경지,
임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호 1 : 사다리형의 토지로서 서향의 경사지를 축대 등을 쌓아 평탄하게 조성 후 단독
주택 건부지로 이용중임.
기호 3 : 부정형의 토지로서 북서향의 경사지로서 현황 도로로 이용중임.
기호 4 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 펜션 건부지로 이용중임.
기호 6 : 부정형의 토지로서 일부 동향의 경사지이며, 펜션 및 근린생활시설 건부지로
이용중임.
기호 8,9 : 2필 일단지의 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 펜션 건부지로
이용중임.
기호 11 : 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하며 주택 및 팬션 건부지로 이용
중임.
기호 13 : 부정형의 토지로서 일부 동향의 경사이며 현황 도로로 이용중임.
기호 14 : 부정형의 토지로서 동향의 법년지로서 일부 잡목 등이 소재하는 휴경지임.
기호 15 : 부정형의 토지로서 동향의 경사지를 일부 축대 등을 쌓아 부지조성한 후 펜션
부속토지(방갈로,수영장 등)로 이용중인 잡종지 상태의 토지임.
기호 16 : 부정형의 토지로서 서향의 경사지로서 현황 구거 및 포락지임.
4)인접 도로상태
기호 1은 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로(기호 3)에 접하며, 기호 4,5는 기호 13 토지
와 연계하여 단지내 도로를 통하여 출입하고 있으며, 기호 기호 6은 서측 및 북측으로 폭
약 5-6미터의 포장도로에 접하고, 기호 8,9는 기호 13토지를 통하여 출입하고 있고, 기호10
14는 서측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로에, 기호 15,16은 지적상 맹지이나, 기호 15는 단지
내(안다미로 펜션)도로를 통하여, 기호 16은 간이 교각 등을 통하여 진입하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1,3,4,6,8,9,11,13,16 : 계획관리지역, 성장계획관리구역(주거형), 배출시설설치
제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).
기호 14,15 : 계획관리지역, 성장계획관리구역(주거형), 배출시설설치
제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책
지역(2권역).
6)제시목록 외의 물건
본건 기호 15지상에는 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지에서와 같이 제시외건물(방갈
로 등, 기호 ㉭-㉤") 및 수영장 시설(기호 ㉥")이 소재하고 있음.
7)공부와의 차이
본건 토지 기호 14,15의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호 14는 일부 휴경지상태, 기호 15는
펜션(안다미로펜션) 부속토지(방갈로,수영장 등)로 이용중이며, 기호 16의 공부상 지목은
"잡종지"이나, 현황 구거 및 포락지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : -
1)건물의 구조
구 조 : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층(기호 2) 및 철근콘크리트 목구조 아스팔트
슁글지붕 2층(기호 5), 철근콘크리트 목구조(철근)콘크리트 아스팡트 ?邈防幟？ 2층(기호 7,10), 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층(기호 12)으로
(건물사용승인일 : 기호 2 : 2015.10.15, 기호 5,7 : 2012.01.27,
기호 10 : 2012.03.19, 기호 12 : 2011.10.20).
외 벽 : 외장재(기호 2), 드라이비트, 목재사이딩 마감 등(기호 5,7,10,12)
내 벽 : 벽지도배 및 ?償？타일마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감.
2)이용상태
주택 및 펜션 등(기호 2, 1층 : 방, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 창고, 보일러실, 현관
2층 : 방, 가족실, 욕심겸화장실, 거실 등, 기호 5 : 펜션, 기호 7,
1층 : 근린생활시설(까페), 2층 : 펜션, 기호 10 : 1,2층 공히 펜션,
기호 12 : 1,2층 공히 펜션으로 이용중임)으로 이용중이며, 내부구존는
지적 및 건물개황도 참조(소유자 및 이해관계인 부재로 내부 이용상태는
건축물현황도를 기준하여 도시 하였음).
3)설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4)부합물 및 종물
지적 및 건물개황도 참조
(㉠-㉥")
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.02.14.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년2월14일
소유권
조OO
말소
2
2020년2월14일
근저당권
화OO
1,430,000,000원
말소기준
3
2021년9월10일
(1)가압류
주OO
27,429,353원
말소
4
2021년9월10일
(2)가압류
곽OO
11,383,126원
말소
5
2023년8월21일
근저당권
주OO
300,000,000원
말소
6
2024년5월21일
임의경매
화OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록15 지상 제시외 창고 및 방갈로(5개)는 평가 및 매각에서 제외 - 소유자가 2025.10.24.자 각서(부속건물 종물,부합물
소유권 양도에 관한 확인서)를 제출하여 매각에서 제외하는 제시외 창고 및 방갈로 등 부속건물에 대하여 일체의 권리를 주장
하지 아니하고 무상으로 낙찰자에게 이전한다는 확약서를 제출함
3. 목록4는 펜션 건부지, 목록5는 펜션, 목록6은 펜션 및 근린생활시설 건부지, 목록 7은 펜션 및 근린생활시설(카페), 목록8,9
는 펜션 건부지, 목록10은 펜션, 목록11은 펜션건부지, 목록12는 펜션, 목록13은 도로, 목록14는 지목은 임야이나 현황은 휴경
지, 목록15는 지목은 임야이나 현황은 펜션 부속토지로 이용중인 잡종지, 목록16은 지목은 잡종지이나 현황은 구거 및 포락지
임
