1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 부석면 칠전리 소재 "칠전리회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는
지방도변 농가주택, 농경지등이 소재하는 농촌지대로서 제반환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형의 평지로서 전 및 제시외건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적도상 서측으로 649번 지방도에 접하나 현황은 남측으로 인접토지를 통하여 세로의 포장
도로를 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사
슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 농업보호구역, 접도구역(지방도649호)임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
7)공부와의 차이
본건의 공부상 지목은 전이나 현황은 위(3)과 같음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 2. 15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2010년9월10일
소유권
김OO
말소
2
2021년2월15일
근저당권
주OO
70,000,000원
말소기준
3
2021년7월30일
근저당권
유OO
106,000,000원
말소
4
2024년9월2일
임의경매
주OO
말소
5
2025년4월17일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-현황 전 및 제시외건부지 등으로 이용중임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(부석면장 사실조회회신)
-제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ~ㄹ') 매각에서 제외
-매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
-감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
