1)위치 및 주위환경
본 건 토지는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다가구주택, 집합건물 등의 주거용 건물 중심의 주거밀집지대이며
주위환경은 보통임.
2)교통상황
본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역이 소재하여
대중교통편익은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태
다각형의 평지로서 다중주택 건부지임.
4)인접 도로상태
동측으로 로폭 약8미터, 북측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건
수목 식재.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서,
외 벽 : 미장 돌 붙임 마감,
내 벽 : 내부 인테리어 및 석재 판넬 마감,
창 호 : 하이섀시 창호임.
2)이용상태
1층 : 다중주택 4호, 일부 주차장,
2층 : 다중주택 6호,
3층 : 다중주택 6호,
4층 : 다중주택 1호(401호).
3)설비내역
기본 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 갖추었음.
4)부합물 및 종물
제시외건물 기호㉠(철골조 철골지붕, 37.8㎡)이 주거용으로 이용 중이며, 옥상 정원에 조경수가 있음.
5)공부와의 차이
4층이 일반건축물대장(갑)은 제1종근린생활시설(한의원)이나 주거용으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)위치 및 주위환경
본 아파트는 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천고잔초등학교" 북측에 인접하여 위치하며,
주위는 대규모로 조성된 아파트 단지 중심의 주택지대로서 주위환경 양호한 편임.
2)교통상황
본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편익은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 14층 1404호로서,
외 벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 등,
창 호 : 하이섀시 창호임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생, 전기 설비, 승강기(2대), 지역난방(열병합) 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
장방형 평지로서 아파트단지(건폐율 10.82%, 용적률 198.23%, 7개동 960세대, 주차 1,471대) 건부지임.
7)인접 도로상태등
3면 각지로서 중로 등에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박광열
현황표기204호
2023.01.31.
없음
이정휘
현황표기206호
조미경
현황표기401호
2022.09.02.
없음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.08.16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년8월16일
소유권
최OO
말소
2
2022년8월16일
근저당권
군OO
711,100,000원
말소기준
3
2022년8월18일
근저당권
백OO
300,000,000원
말소
4
2023년6월5일
가압류
유OO
177,554,600원
말소
5
2024년3월27일
강제경매
유OO
말소
6
2024년4월9일
압류
국OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.08.16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년8월16일
소유권
최OO
말소
2
2022년8월16일
근저당권
군OO
711,100,000원
말소기준
3
2022년8월18일
근저당권
백OO
300,000,000원
말소
4
2023년6월5일
가압류
유OO
177,554,600원
말소
5
2024년3월27일
강제경매
유OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.11.24] 유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출
[2025.11.24] 유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출
[2025.09.22] 채권자 유OOO OOOO 기일변경신청서 제출
[2025.06.17] 채권자 유OOO OOOO 기일변경신청서 제출
[2026.01.27] 유치권자 주OOO OOOOOOOO(OO OOO) 유치권신고서 첨부서류 제출
[2026.01.29] 유치권자 전OO 유치권신고 제출
- 일괄매각
- 목록1 제시외 건물(철골조 판넬지붕 주택 37.8㎡) 포함하여 평가 및 매각함.
- 건축물대장상 4층은 제1종근린생활시설(한의원)이나 주거용으로 이용 중임.
- 토지 및 옥상의 수목은 부합물로 판단하여 각각 토지 및 건물에 포함하여 평가 및 매각함.
- 주식회사 미리내하우징우드가 2025.11.24. 유치권신고(공사대금 517,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
