1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 교통여건은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제3층 제302호로서,
외벽 : 타일붙임 및 치장벽돌 마감 등,
내벽 및 바닥 : 미상,
창호 : 플라스틱 프레임 창 등임.
4)이용상태
현재 본건 전체 다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실겸화장실2, 현관 등)으로 이용중임.
*본건의 이용상황은 이해관계인의 부재 및 시건장치 등으로 집합건축물대장 및 건축물현황도에 의거하였음.
5)설비내역
도시가스보일러에 의한 개별난방, 위생설비 및 급배수시설, 승강기 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 서측 하향 완경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 7m내외, 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).
■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대 미상임.
- 본건은 경사지에 소재하여 공부상 3층으로 등재되어 있으나, 동측 접면도로와 서측 접면도로간 고저차가 커 동측 접면도로에서 계단을 통해 직접 접근이 가능함.(후첨‘사진용지’참조)
- 본건은 경사지에 소재하여 공부상 3층으로 등재되어 있으나, 동측 접면도로와 서측 접면도로간 고저차가 커 동측 접면도로
에서 계단을 통해 직접 접근이 가능함(감정평가서 참조)
- 2026.01.09.자 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을
변제받지 못하더라도 매수인에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제
출됨.
