1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "호동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 난방설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 시도지정문화유산구역(이익선생묘,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
대상물건 테라스 부분에 제시외 건물 ㉠(샷시조 판넬지붕, 용도 미상, 약 7.8㎡)이 소재함.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김춘태
502호전부
2018.01.05.
2018.01.18.
2024.12.19.
150,000,000
있음
2018.01.05.~
매각물건명세 비고
김춘태:주택임차권등기일은 2024.09.02.이고, 이 사건 경매신청채권자임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.10.20. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년1월5일
소유권
송OO
말소
2
2021년10월20일
압류
국
말소기준
3
2024년9월2일
임차권설정
김OO
150,000,000원
말소
4
2024년11월26일
압류
안OO
말소
5
2024년12월23일
강제경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.09.02. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 2018.01.05.전입,
2018.01.18.확정일자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-제시외 건물 포함
-전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
