1)위치 및 주위환경
경기도 광명시 철산동 소재 "도덕초등학교"북동측 인근에 위치하며 주위는 중소 규모의 공장, 유통물류 시설과 근린생활시설 등이 혼성되어 있는 공업지대임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근간선도로에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 8층 824호로서
(사용승인일 : 2020.11.11)
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅.
내벽 : 벽지도배 등.
창호 : 알미늄 시스템 창호 등.
4)이용상태
오피스텔임.(내부구조도 참조)
5)설비내역
위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 방재설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접지 대비 같은 높이이며, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 폭 9m 포장도로에 접한 상태임.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접함), 제3종구역, 진입표면구역(김포공항), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문창원
824호전부
2022.02.18.
2022.01.28.
185,000,000
있음
2022.02.18.~
주택도시보증공사(양도인문창원)
824호전부
2022.02.18.
2022.01.28.
2024.9.20.
185,000,000
있음
2022.02.18.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인 문창원):주택임차권등기일은 2023.11.13.이고, 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의
2 제7항 제9호에 의한 승계인임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.04.25. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월18일
소유권
최OO
말소
2
2022년2월21일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년4월25일
압류
국
말소기준
4
2023년11월3일
임차권설정
문OO
185,000,000원
말소
5
2023년11월30일
압류
광OO
말소
6
2024년4월18일
압류
국
말소
7
2024년10월2일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.11.13. 등기) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 2022.02.18.전입,
2022.01.28.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
