1)위치 및 주위환경
본건 대상물건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근
일대는 아파트신축지, 단독주택, 다세대주택 및 도로변 근린생활시설등이 혼재하는 일반
상업지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 7호선 광명사거리역이 소재하고 있어 대중교통사정은
보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 도시형생활주택, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 중
2층(사무실)201호, 202호로서
외벽 : 돌붙임 일부 연와조적
내벽 : 몰탈위 페인팅등
창호 : 하이샷시 창호
4)이용상태
기호1,2공히 공부상 사무소용도이나 실제는 주거용으로 이용되고 있는 것으로 탐문됨.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
비교적 정방형의 평탄한 토지로 주거용 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등
약4-5미터의 도로와 본 토지 남서측으로 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 상대보호구역(2013-04-22)(광명초등학교
해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(녹야유치원
해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시
재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역
(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호-2027.3.1.)
9)공부와의 차이
공부상용도는 201호, 202호 공히 사무소이나 실제는 주거용으로 이용되고 있는 것으로
탐문됨.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최규선
201호전부
2024.06.11.
200,000,000
있음
2024.06.11.~2026.06.11.
매각물건명세 비고
최규선:전세권설정등기일은 2024.06.11.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.11.26.자 강제경매개 설정 시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년3월16일
소유권
노OO
말소
2
2016년3월16일
소유권
강OO
말소
3
2024년6월11일
전세권
최OO
200,000,000원
인수
4
2024년11월26일
강제경매
이OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구 순위번호 10번 전세권설정등기(2024.06.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
