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♬ 공주시 토지(대지)경매>2024타경704>유구읍 토지(대지)경매>공주시 유구읍 신달리 269-2 여의주경매
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충남 공주시 유구읍 신달리에 소재한 토지(대지)경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경704이며 대전지방법원 공주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 41,580,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 29,106,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.08.07(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 2,910,600원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경704 (대전지방법원 공주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2025.08.07(목) 10:00
(입찰 34일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
대전지방법원 공주지원 2계
☎ 041)840-5743 |
| 소재지 |
충청남도 공주시 유구읍 신달리 269-2 |
| 사건번호 |
2024 타경 704
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물건번호 |
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물건용도 |
토지(대지) |
| 감정평가액 |
41,580,000원 |
채권자 |
케OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO) |
사건접수일 |
2024.05.27 |
| 최저입찰가 |
(70%) 29,106,000원 |
채무자 |
한OO |
개시결정일 |
2024.05.30 |
입찰보증금 |
2,910,600원 |
소유자 |
한OO |
배당종기일 |
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| 경매청구금 |
1,092,004,436원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지매각 |
건물면적 |
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토지면적 |
420.00㎡(127.05평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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신달리 269-2 |
대 |
420㎡ (127.05평) |
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2025-06-26
유찰
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(100%) 41,580,000원
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2025-08-07
진행
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(70%) 29,106,000원
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1) 위치합니다. 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 간선도로.
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1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 공주시 유구읍 신달리 소재 "입석교" 기준 기호(1-9) 남동측 근거리에 소재하며 기호(10) 남서측 원거리에 소재하며 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
기호(1-8)은 본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근 가능, 기호(9,10)은 본건까지 차량접근 불가하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 전 등으로 이용중임.
기호(2-3) : 공히 부정형 평지로서, 현황 답으로 이용중임.
기호(4) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 휴경지 등으로 이용중임.
기호(5) : 유사사다리형 평지로서, 현황 전 등으로 이용중임.
기호(6) : 유사 자루형 평지로서, 현황 나지 및 일부 제시외건물부지 등으로 이용중임.
기호(7) : 부정형 평지로서, 일부 제시외건물부지 및 후면지 진출입로 등으로 이용중임.
기호(8) : 남서향 완경사 내외의 토지로서, 현황 임야 및 일부 임도 등으로 이용중임.
기호(9) : 서향 급경사 내외의 토지로서, 현황 임야 제시외 분묘 부지 등으로 이용중임.
기호(10) : 동향 급경사 내외의 토지로서, 현황 임야 및 제시외 분묘 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 북서측 임도에 접근 가능함.
기호(2) : 인접지를 통하여 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
기호(3) : 인접지를 통하여 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능하며 동측으로 2차서 포장도로가 소재함.
기호(4) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
기호(5) : 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
기호(6) : 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접근 가능함.
기호(7) : 지적도상 맹지이며, 본건 일부 현황 도로로 이용중이며, 인접지를 통해 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접근 가능함.
기호(8) : 남서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.
기호(9-10) : 공히 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,
기호 1,4,5 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>이며,
기호 7,8,9 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>이며,
기호(2) 농림지역, 농업보호구역<농지법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 하천구역(유구천)<하천법>임.
기호(3) 농림지역, 농업생산기반 정비사업지역(덕곡지구 다목적농촌용수개발사업)<농어촌정비법>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 하천구역(유구천)<하천법>임.
기호(6) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.
기호(7) 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.
기호(8) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.
기호(9) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.
기호(10) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건
별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외건물이 소재하여 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(1,2,3,5,7)번 토지는 채무자 한상욱 사촌 "김명현"이 임대중인 것으로 현장 탐문등으로 조사되었으나, 보다 정확한 내용은 경매 참여시 재확인 하시기바람.
이외 토지의 임대관계는 미상임.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2018.12.21. 근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2009년3월6일 |
소유권 |
한OO |
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말소
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| 2 |
2018년12월21일 |
근저당권 |
케OO |
1,232,000,000원 |
말소기준
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| 3 |
2018년12월21일 |
지상권 |
문OO |
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말소
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| 4 |
2020년9월7일 |
근저당권 |
케OO |
70,000,000원 |
말소
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| 5 |
2024년1월18일 |
근저당권 |
케OO |
684,000,000원 |
말소
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| 6 |
2024년5월31일 |
임의경매 |
문OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권의 성립 여부 불분명 |
| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
나대지로 이용하고 있으며 일부 주거용 건부지로 이용하고 있음
타인소유 제시외건물 매각제외 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
157,298,667원 |
71,733,000원 |
50% |
2.7회 |
| 6개월 |
5건 |
98,297,200원 |
46,106,780원 |
61% |
2회 |
| 12개월 |
7건 |
90,225,486원 |
45,596,271원 |
63% |
1.9회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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