여의주경매 김대표 블로그

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♬ 창원시 (중앙동,창원리제스타워) 오피스텔경매>2024타경111073>성산구 오피스텔경매>창원시 성산구 중앙대로 85, 4층 418호 여의주경매

경남 창원시 성산구 중앙대로에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경111073이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 78,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 62,400,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.08.07(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 6,240,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경111073 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.07(목) 10:00 (입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
소재지	경상남도 창원시 성산구 중앙대로 85, 4층 418호 (중앙동,창원리제스타워)				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
사건번호	2024 타경 111073	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	78,000,000원	채권자	주OOO OOOO	사건접수일	2024.08.12
최저입찰가	(80%) 62,400,000원	채무자	강OO외 1명	개시결정일	2024.08.13
입찰보증금	6,240,000원	소유자	강OO외 1명	배당종기일	2024.11.18
경매청구금	6,265,500원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	41.28㎡(12.49평)	토지면적	6.80㎡(2.06평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	중앙동 96-4	2710.7분의 6.803	6.803㎡ (2.06평)
건물	중앙동 96-4	4층 418호 철골철근콘크리트조	41.28㎡ (12.49평)

진행	(입찰34일전)

2025-06-26 유찰

(100%) 78,000,000원

2025-08-07 진행

(80%) 62,400,000원

1) 위치합니다. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재‘롯데백화점’남서측 인근에 위치하는 창원리제스타워 4층 418호로서, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 대형마트 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층건내 4층 418호로서, 외벽: 복합판넬 및 화강석 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 입니다. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔) 입니다. 5)설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 광로1류, 남서측으로 중로1류, 북서측으로 소로2류와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강혜림	418호전부	2022.08.09.	없음	2024.11.06.	1000만 원 [월]55만 원	없음	2017.07.26.~2025.03.25.
매각물건명세 비고		강혜림: 권리신고서상 전입일자는 2022.08.09.이나 주민등록초본상 전입일자는 2022.01.20.임. 2014.03.24.자 오피스텔 임대차 계약서(임차인: 강병호, 임대기간 2014.03.25. ~ 2016.03.24, 확정일자 2014.03.25.)와 2017.07.26.자 임차인 명의 변경서 제출되 어 있음.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2013.06.04. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2010년8월11일	소유권	강OO		말소
2	2013년6월4일	근저당권	주OO	28,875,000원	말소기준
3	2019년7월11일	근저당권	한OO	40,800,000원	말소
4	2024년4월15일	가압류	신OO	5,937,490원	말소
5	2024년8월13일	임의경매	주OO		말소
6	2024년10월21일	가압류	삼OO	5,626,199원	말소
7	2024년10월28일	가압류	신OO	14,472,399원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	업무시설(오피스텔)임.

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	424,333,333원	350,033,333원	89%	1.7회
6개월	21건	177,714,286원	140,128,228원	79%	1.7회
12개월	28건	170,035,714원	128,138,779원	73%	3.1회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경111073 (창원지방법원)입니다.

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