1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과 편의시설, 도시형생활주택 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황
본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
3)건물의 구조
2015.9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층건 내 제6층 제626호로서
외벽: 석재 및 타일 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
창호: 새시창호 등 마감임.
4)이용상태
아파트(도시형생활주택)임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
정방형의 평탄한 토지로서 주상복합용(공동주택 및 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설)건
물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 왕복 4차선 정도의 포장도로에 접하며, 동측으로 근린공원 내 보행자전용도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-
03-07)<건축법>,국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 전세권 및 임차권등기명령에 의한 주택임차권 설정 등이 되어 있으나, 정확한 임대관계 등은 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신예강
건물전부
2022.01.04.(전세권 등기)
2024.10.31.(경매 접수)
153,000,000
2021.12.30.~2023.12.29.
매각물건명세 비고
신예강:신청채권자는 최선순위 전세권자(전세권등기일 2022.1.4.) 겸 주택임차권자(주택임차권등기일 2024.1.11.)임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.01.04. 전세권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월30일
소유권
주OO
말소
2
2022년1월4일
전세권
신OO
153,000,000원
말소기준
3
2024년1월11일
임차권설정
신OO
153,000,000원
인수
4
2024년1월23일
근저당권
대OO
15,000,000원
말소
5
2024년11월1일
임의경매
신OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 2번 주택임차권(2024. 1. 11. 접수 제5574호)는 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-관리비는 2024년 1월부터 미납된 상태이며, 조사시점 기준(24.12.3.자 현황조사보고서) 공용부분 815,380원, 전유부분 111,860
원 미납됨.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
