1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 공주시 의당면 월곡리 소재 "비계실마을" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은
자연림, 밤나무단지, 산간 농지 등으로 형성된 마을주변 야산지대이며, 인근으로는 자연부락, 의당초등학교 등이
소재하는 지역임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통
사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
■ 일련번호 1) 부정형의 완경사 토지이며, 농작물재배를 위한 "전"으로 이용중임.
■ 일련번호 2,3,7,8) 부정형의 완경사 토지이며, 밤나무단지로 이용중임.
■ 일련번호 4) 부정형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임.
■ 일련번호 5) 부정형의 완경사 토지이며, 전, 휴경지, 밤나무단지 등으로 이용중임.
■ 일련번호 6) 부정형의 완경사 토지이며, 밤나무단지 및 일부 묘지로 이용중임.
■ 일련번호 9) 부정형의 완경사 토지이며, 자연림, 밤나무단지, 묘지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
■ 일련번호 1-5,7,9) 맹지임.
■ 일련번호 6,8) 지적도상 맹지이나, 북서측으로 2.5m 내·외의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1-8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 절대보호구역(의당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김종서유허지)<문화
유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(김종서유허지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한
법률>임.
■ 일련번호 9) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 절대보호구역(의당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김종서유허지)<문화
유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(김종서유허지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한
법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건
일련번호 2,3,5,7,8,9) 지상에 제시외수목(밤나무 등)과 일련번호 9) 지상에 분묘가 소재함.
7)공부와의 차이
일련번호 2,3,5-8) 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황은 ‘전’(밤나무단지 및 휴경지 등) 상태임,
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.10.23. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년10월6일
소유권
박OO
말소
2
2015년10월23일
근저당권
관OO
240,000,000원
말소기준
3
2024년3월21일
근저당권
정OO
180,000,000원
말소
4
2024년3월27일
근저당권
김OO
600,000,000원
말소
5
2024년8월22일
임의경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 수목 포함
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
목록6,9번-분묘소재
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
