여의주경매 김대표 블로그

최근본 물건

♬ 강서구 루나빌리지) 다세대,빌라경매>2024타경134398>가로공원로 다세대,빌라경매>강서구 가로공원로 200-11, 제2층 제201호 (화곡동, 여의주경매

서울 강서구 가로공원로 200-11,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경134398이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 279,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 223,200,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.08.06(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 22,320,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경134398 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.06(수) 10:00 (입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331
소재지	서울특별시 강서구 가로공원로 200-11, 제2층 제201호 (화곡동, 루나빌리지)				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331
사건번호	2024 타경 134398	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	279,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.02
최저입찰가	(80%) 223,200,000원	채무자	유OO	개시결정일	2024.09.03
입찰보증금	22,320,000원	소유자	유OO	배당종기일	2024.12.04
경매청구금	259,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	29.62㎡(8.96평)	토지면적	18.39㎡(5.56평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	화곡동 371-18	295.5분의 18.39	18.39㎡ (5.56평)
건물	화곡동 371-18	제2층 제201호 철근콘크리트구조	29.62㎡ (8.96평)

진행	(입찰32일전)

2025-06-26 유찰

(100%) 279,000,000원

2025-08-06 진행

(80%) 223,200,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다세대주택, 오피스텔, 소규모의 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 "화곡역(지하철 5호선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (평스라브)지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2020.09.08.) -외벽: 석재붙임 마감 등, -내벽: 내부인테리어 마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 공히 인접도로대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 공히 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내의외 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
유호	건물전부	2020.11.11.	2020.09.28.		259,000,000	있음	2020.11.11.~
주택도시보증공사	건물전부	2020.11.11.	2020.09.28.	2024.11.27.	259,000,000	있음	2020.11.11.~2022.11.10.
매각물건명세 비고		유호:주택임차권등기권자로 주택임차권 등기일자는 2022.12.09.임 주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 유호의 임대차보증금반환채권의 승계인임

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022.6.7. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2020년12월28일	소유권	유OO		말소
2	2020년12월28일	약정/금지사항/환매특약			인수
3	2022년6월7일	압류	국		말소기준
4	2022년12월9일	임차권설정	유OO	259,000,000원	말소
5	2023년7월13일	가압류	주OO	1,999,000,000원	말소
6	2024년9월3일	강제경매	주OO		말소
7	2024년9월11일	압류	국		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174건	252,609,518원	197,548,124원	79%	2.6회
6개월	437건	257,271,989원	201,424,195원	79%	2.4회
12개월	1,071건	254,648,591원	197,310,713원	78%	3.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경134398 (서울남부지방법원)입니다.

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다