1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 및 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2·5호선 까치산역)이
소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층건내 제8층 제801호로서,
(사용승인일: 2021.04.21)
외벽: 석재붙임마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태
오피스텔(방, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비
등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 4필 일단지의 장방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6m, 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
- 화곡동 925-15
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m
미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
- 화곡동 925-16
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
- 화곡동 925-28, 925-29
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m
미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조경철
전부
2021.07.07.
2021.06.14.
235,000,000
있음
2021.07.07.
주택도시보증공사
전부
2021.07.07.
2021.06.14.
2024.9.5.
235,000,000
있음
2021.07.07.~2023.07.06.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 조경철의 임대차보증금반환채권의 승계인임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.9.9. 강제경매개시결 설정 정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월7일
소유권
유OO
말소
2
2021년7월7일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년8월8일
임차권설정
조OO
235,000,000원
인수
4
2024년9월9일
강제경매
주OO
말소기준
5
2025년2월12일
압류
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
