1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신서고등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선-신정역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서,
- 외벽 : 석재 붙임 마감 등
- 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
4)이용상태
도시형생활단지형다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5)설비내역
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장동준
전부
2021.11.25.
2021.10.25.
276,000,000
있음
2021.11.25.~
전영민
전부
2024.04.17.
2024.04.18.
2024.10.21.
30,000,000 [월]550,000
있음
2024.04.14.~2025.04.13.
주택도시보증공사
전부
2021.11.25.
2021.10.25.
2024.12.11.
276,000,000
있음
2021.11.25.~2023.11.24.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자 겸 임차인 장동준의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2023.11.13.).
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.9.12. 강제경매개시 설정 결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년8월19일
소유권
박OO
말소
2
2022년11월10일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년11월13일
임차권설정
장OO
276,000,000원
인수
4
2024년9월12일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
