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♬ 구로구 파인마루오피스텔) 오피스텔경매>2024타경137724>구로중앙로18길 오피스텔경매>구로구 구로중앙로18길 17, 제2층 제204호 (구로동, 여의주경매
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서울 구로구 구로중앙로18길 17,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경137724이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 128,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 102,400,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.08.06(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 10,240,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경137724 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.06(수) 10:00
(입찰 32일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 1계
☎ 02-2192-1331 |
| 소재지 |
서울특별시 구로구 구로중앙로18길 17, 제2층 제204호 (구로동, 파인마루오피스텔) |
| 사건번호 |
2024 타경 137724
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
128,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2024.09.26 |
| 최저입찰가 |
(80%) 102,400,000원 |
채무자 |
최OO |
개시결정일 |
2024.09.26 |
입찰보증금 |
10,240,000원 |
소유자 |
최OO |
배당종기일 |
2025.01.02 |
| 경매청구금 |
153,575,211원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
20.30㎡(6.14평) |
토지면적 |
3.43㎡(1.04평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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구로동 98-12 |
666.6분의 3.4268 |
3.4268㎡ (1.04평)
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건물
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구로동 98-12 |
제2층 제204호 철근콘크리트구조 |
20.30㎡ (6.14평)
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2025-06-26
유찰
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(100%) 128,000,000원
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2025-08-06
진행
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(80%) 102,400,000원
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1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 학교, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 "대림역(지하철2호선, 7호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상17층 건물 내
제2층 제204호 로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
본건은 공부상 오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
가장형 토지로서 오피스텔 및 도시형생활주택(원룸형 아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 12M의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.
2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 장연재 |
204호 |
미전입 |
미상 |
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1,200,000
[월]550,000 |
있음 |
2024.06.06.~ |
| 주택도시보증공사 |
건물전부 |
2022.06.07. |
2022.04.15. |
2024.12.28. |
149,000,000원
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있음 |
2022.06.07.~2024.02.26. |
| 최정은 |
건물전부 |
2022.06.07. |
2022.04.15. |
|
149,000,000원
|
있음 |
2022.06.07. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 최정은의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
최정은:주택임차권 등기일은 2023.12.05.임 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023.3.13. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2022년6월21일 |
소유권
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최OO |
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말소
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| 2 |
2023년3월13일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 3 |
2023년12월5일 |
임차권설정
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최OO |
149,000,000원 |
말소
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| 4 |
2024년4월18일 |
압류
|
국 |
|
말소
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| 5 |
2024년9월6일 |
압류
|
구OO |
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말소
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| 6 |
2024년9월26일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
11건 |
349,727,273원 |
314,587,591원 |
89% |
2.1회 |
| 6개월 |
29건 |
249,793,103원 |
220,849,122원 |
87% |
1.7회 |
| 12개월 |
67건 |
238,746,269원 |
211,898,934원 |
88% |
2회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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