1)위치 및 주위환경
본건은 서울시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은
공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 대중교통은 지하철 1호선 "개봉역" 및 버스승강장이 소재하여
대중교통사정 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내에 구분 소유된 4층 402호로서,
(사용승인일 : 2021.4.16)
외벽 : 치장석재 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 샷시 창호 등
4)이용상태
도시형생활(다세대)주택으로 이용중임.
(방2, 거실겸주방1, 화장실1 등)
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 설비 등
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지대와 등고 평탄한 3필일단지 장방형의 토지로서 도시형생활(다세대)주택 건부지로
이용중임.
7)인접 도로상태등
북서측으로 노 폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 8미터 포장된 도로와 각각 인접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면),
교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발
165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146관할), 과밀억제권역
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물
대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을
기준하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정옥분
전부
2021.06.18.
2021.05.24.
299,000,000
있음
2021.06.18.
주택도시보증공사
402호
2021.06.18.
2021.05.24.
2025.2.11.
299,000,000
있음
2021.06.18.~2023.06.18
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 정옥분의 임차보증금을 승계함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.9.14. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월18일
소유권
고OO
말소
2
2021년6월18일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년9월14일
압류
국
말소기준
4
2023년1월11일
가압류
주OO
788,000,000원
말소
5
2023년6월9일
임차권설정
정OO
299,000,000원
말소
6
2024년1월19일
압류
구OO
말소
7
2024년11월11일
강제경매
주OO
말소
8
2024년11월19일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.11.12] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
