1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며
부근은 업무시설등의 오피스텔과 공동주택 및 각종 근린생활시설, 학교, 근린공원등이
혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
2)교통상황
본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 지하철 5호선
"화곡역"이 남서측 근거리에 위치하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층건(사용승인일자: 2020. 10. 29)중
제 3층 제 302호로,
외벽: 외장석재붙임등 마감
내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감
바닥: 바닥재깔기 및 타일 깔기
창호: 하이새시창등임
4)이용상태
집합건축물대장상 용도는 "오피스텔"로 등재되어 있으며 현황은 "주거용"으로 탐문조사됨
5)설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비,
승강기설비, 기계식주차설비등이 되어 있음
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재
건(도시형생활주택 및 업무시설등)부지로 이용중임
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 약 4미터폭(초록마을로3길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인
요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류
(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
자세한 임대내역은 미상이며 집합건축물대장(포제부)상 용도는 2층은 사무소, 3층 - 4층은
오피스텔, 5층 - 8층은 도시형생활주택으로 등재되어 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강신오
전부
2021.1.6.
2020.12.28.
285,000,000
있음
2021.1.6.~
주택도시보증공사
전부
2021.1.6.
2020.12.28.
2025.2.11.
285,000,000
있음
2021.1.6.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 강신오의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.5.19. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월6일
소유권
고OO
말소
2
2021년1월11일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년5월19일
압류
국
말소기준
4
2023년1월11일
가압류
주OO
788,000,000원
말소
5
2023년2월14일
임차권설정
강OO
285,000,000원
말소
6
2024년11월11일
강제경매
주OO
말소
7
2024년11월19일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.11.12] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
