여의주경매 김대표 블로그

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♬ 강서구 더자하) 오피스텔경매>2024타경141013>등촌로 오피스텔경매>강서구 등촌로 81, 제3층 제302호 (등촌동, 여의주경매

서울 강서구 등촌로 81,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경141013이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 332,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 265,600,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.08.06(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 26,560,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경141013 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.06(수) 10:00 (입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331
소재지	서울특별시 강서구 등촌로 81, 제3층 제302호 (등촌동, 더자하)				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331
사건번호	2024 타경 141013	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	332,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.11.08
최저입찰가	(80%) 265,600,000원	채무자	고OO	개시결정일	2024.11.11
입찰보증금	26,560,000원	소유자	고OO	배당종기일	2025.02.13
경매청구금	324,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	26.78㎡(8.10평)	토지면적	10.28㎡(3.11평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	등촌동 565-5	539.2분의 10.28	10.28㎡ (3.11평)
건물	등촌동 565-5	제3층 제302호 철근콘크리트구조	26.775㎡ (8.10평)

진행	(입찰32일전)

2025-06-26 유찰

(100%) 332,000,000원

2025-08-06 진행

(80%) 265,600,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 제3층 제302호로서, - 외벽 : 외장석재붙임마감 및 적벽돌쌓기마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 및 알루미늄샤시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지 원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(2019- 04-03). 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박설희	전부	2021.04.23.	2021.04.12.		324,000,000	있음	2021.04.23.~
주택도시보증공사	전부	2021.04.23.	2021.04.12.	2025.2.13.	324,000,000	있음	2021.04.23.~2023.04.23.
매각물건명세 비고		박설희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.25.임 주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 박설희의 임대차보증금반환채권의 승계인임

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022.9.14. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년4월23일	소유권	고OO		말소
2	2022년1월10일	약정/금지사항/환매특약			인수
3	2022년9월14일	압류	국		말소기준
4	2023년1월11일	가압류	주OO	788,000,000원	말소
5	2023년5월25일	임차권설정	박OO	324,000,000원	말소
6	2024년11월11일	강제경매	주OO		말소
7	2024년11월20일	압류	국OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.11.12] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54건	267,870,370원	218,708,545원	82%	1.9회
6개월	114건	268,517,544원	219,113,365원	82%	2.1회
12개월	199건	264,648,241원	215,122,602원	82%	2.6회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경141013 (서울남부지방법원)입니다.

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