1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대영고등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으
로, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 제반 주위 환
경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 신풍역(7호선)이 위치
하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 6층 602호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창 호 : 하이샷시 창호임.
4)이용상태
오피스텔(주거용)으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바
람.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식주차장, 화재경보기, 난방설비 등이 되어 있음
.
6)토지의 형상 및 이용상태
7필 일단의 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 소재 부지 북측으로 광대로와 접하며, 남측으로 소로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
1) 신길동 261-11, 신길동 261-13: 공히 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 가축사
육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의),교육환경보호구역(세부사항 : 남
부교육청에 반드시 확인 요망),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육
군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 :서울시청 도시계획과 문의)임
.
2) 신길동 261-12, 신길동 261-15, 신길동 262-99, 신길동 329, 신길동 329-168:
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및
방범용 가축)지역경제과 문의),교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망
),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146
)관할), 과밀억제권역(세부사항 :서울시청 도시계획과 문의)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건은 주택임차권등기명령에 의거 임차보증금 280,000,000원이 설정되어 있음.
2) 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 탐문조사 결과 현황 주
거용으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김태영
전부
2021.06.22.
2021.05.07.
280,000,000
있음
2021.06.22.~
주택도시보증공사
전부
2021.06.22.
2021.05.07.
2025.1.22.
280,000,000
있음
2021.06.22.~2023.06.21.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:신청채권자 겸 확정일자부 임차인 김태영의 승계인임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.6.7. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월22일
소유권
유OO
말소
2
2021년7월5일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년6월7일
압류
국
말소기준
4
2022년11월14일
압류
영OO
말소
5
2023년4월14일
임차권설정
김OO
280,000,000원
말소
6
2023년7월13일
가압류
주OO
1,999,000,000원
말소
7
2024년11월12일
강제경매
주OO
말소
8
2024년11월22일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
