1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울대영초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역(7호선 신풍역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제7층 제702호로서
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호: 새시 창호 등 입니다.
4)이용상태
본건은 오피스텔로 이용중입니다.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 부지는 인접도로 대비 등고평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택의 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 소재 부지 북측으로 광대로와 접하며, 남측으로 소로와 접하여 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
-기호(1,3): 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>
-기호(2,4,5,6,7): 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
*) 2023년 05월 08일 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임 11464)에 의거 주택임차권이 설정되어 있습니다(임차보증금: 금280,000,000원).
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이형연
전부
2021.4.2.
2021.3.30.
280,000,000
있음
2021.4.2.~
주택도시보증공사
전부
2021.4.2.
2021.3.30.
2025.1.24.
280,000,000
있음
2021.4.2.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이형연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.6.7. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월2일
소유권
유OO
말소
2
2021년4월16일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년6월7일
압류
국
말소기준
4
2023년1월19일
가압류
주OO
1,999,000,000원
말소
5
2023년6월5일
임차권설정
이OO
280,000,000원
말소
6
2023년6월13일
압류
영OO
말소
7
2024년11월12일
강제경매
주OO
말소
8
2024년11월25일
압류
국
말소
9
2024년11월25일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
