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♬ 강서구 마곡킹덤펜타리움) 다세대,빌라경매>2024타경141716>개화동로27길 다세대,빌라경매>강서구 개화동로27길 42, 제102동 제8층 제801호 (방화동, 여의주경매
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서울 강서구 개화동로27길 42,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경141716이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 201,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 160,800,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.08.06(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 16,080,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경141716 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.06(수) 10:00
(입찰 32일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 1계
☎ 02-2192-1331 |
| 소재지 |
서울특별시 강서구 개화동로27길 42, 제102동 제8층 제801호 (방화동, 마곡킹덤펜타리움) |
| 사건번호 |
2024 타경 141716
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
201,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2024.11.13 |
| 최저입찰가 |
(80%) 160,800,000원 |
채무자 |
송OO |
개시결정일 |
2024.11.18 |
입찰보증금 |
16,080,000원 |
소유자 |
송OO |
배당종기일 |
2025.02.17 |
| 경매청구금 |
225,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
14.33㎡(4.33평) |
토지면적 |
4.83㎡(1.46평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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방화동 612 |
576분의 4.83 |
4.83㎡ (1.46평)
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건물
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방화동 612 |
제102동 제8층 제801호 철근콘크리트구조 |
14.33㎡ (4.33평)
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2025-06-26
유찰
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(100%) 201,000,000원
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2025-08-06
진행
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(80%) 160,800,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 준주거지역. 차량출입가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 9호선"공항시장역"북서측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 도시형생활주택(단지형다세대주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
등이 혼재하는 준주거지역내 다세대주택으로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입가능하며, 남동측 인근에 지하철9호선"공항시장역"이 위치하고, 남동측
인근의 방화동로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 중 제8층 제801호로서 2021.01.08 사용승인 되었음.
101동과 102동 사이에 주차타워를 설치하였음. 마감구조는
외벽: 인조대리석 및 화강석판재 마감.
내벽: 종이벽지 및 내장용 타일마감.
창호: 칼라샷시창호 복층유리임.
4)이용상태
*. 업무시설(오피스텔 및 다세대주택)과 근린생활시설로 이용됨.
*. 공부상용도는 2층-7층은 업무시설(오피스텔)이고, 8층-11층은 공동주택(다세대주택)임.
5)설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및
경보기시설, CCTV, 주차타워(기계식) 설치됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 대략 가장형의 평탄한 지반으로 "마곡킹덤펜타리움" 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등
북측으로 노폭 약8M의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1), (2) : 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획
구역, 도로(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합).
가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014
-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망))<학교보건법><교육환경
보호에 관한 법률>. 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.
토지기호(3),(4): 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획
구역, 도로(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합).
가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지
원청에 반드시 확인요망)<학교보건법><교육환경 보호에 관한 법률>. 대공방어협조구역(위탁
고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대중인 것으오 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*. 2023.06.01서울남부지방법원의 임등기명령(2023카임1198)에 의거 주택임차권
설정됨.(임차보증금:225,000,000원.) *. 등기사항전부증명서 기재내용 참조. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 주택도시보증공사 |
전부 |
2021.09.29. |
2021.07.16. |
2025.2.14. |
225,000,000
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있음 |
2021.09.29.~2023.09.29. |
| 최혜영 |
전부 |
2021.09.29. |
2021.07.16. |
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225,000,000
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있음 |
2021.09.29. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사:신청채권자 겸 확정일자부 임차인 최혜영의 승계인임 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023.1.19. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2021년10월6일 |
소유권
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송OO |
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말소
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| 2 |
2021년10월6일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2023년1월19일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 4 |
2023년6월13일 |
임차권설정
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최OO |
225,000,000원 |
말소
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| 5 |
2024년11월18일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
[2025.03.11] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
174건 |
252,609,518원 |
197,548,124원 |
79% |
2.6회 |
| 6개월 |
437건 |
257,271,989원 |
201,424,195원 |
79% |
2.4회 |
| 12개월 |
1,071건 |
254,648,591원 |
197,310,713원 |
78% |
3.5회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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