1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울발산초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(우장산역-5호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서,
- 외벽 : 석재 붙임 마감 등
- 창호 : 하이새시 창호 마감임.
4)이용상태
공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조)
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택(단지형다세대)" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김정민
건물전부
2022.02.16
2022.01.24
259,500,000
있음
2022.02.16 ~
주택도시보증공사
602호전부
2022.02.16(김정민)
2022.01.24
2024.12.17.
259,500,000
있음
2022.02.16 ~2024.02.15
한경묵
미상
2024.03.11
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김정민:주택임차권 등기일은 2023.09.20.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김정민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.10.31. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년11월5일
소유권
이OO
말소
2
2022년10월31일
압류
국
말소기준
3
2023년9월20일
임차권설정
김OO
259,500,000원
말소
4
2024년1월19일
압류
국OO
말소
5
2024년11월25일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
