1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선"신정역(은행정)" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 " 신정역" 등 이 소재하여, 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 단지형 다세대주택 6층건물 내 제4층 제402호로서
("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2021.09.02.임)
외부 : 석재 붙임 등 마감.
내부 : -.
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
대상물건은 단지형 다세대주택(후첨: "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5)설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대상물건의 토지는 완경사지 가장형로서, 단지형다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상건물의 북동측으로 오목로23길의 아스팔트 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임.
(2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 양천구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
MARTINDALEALLISSAMYCHAEL
미상
2024.02.10
미상
미상 [월]미상
없음
미상
이선희
건물전부
2021.10.12
2021.09.28
279,000,000
있음
2021.10.09 ~
주택도시보증공사
402호전부
2021.10.12(이선희)
2021.09.28
2024.11.14.
279,000,000
있음
2021.10.09 ~2023.10.09
매각물건명세 비고
이선희:주택임차권 등기일은 2023.06.13.임
주택도시보증공사:주택임차권자 이선희의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.16. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년11월1일
소유권
송OO
말소
2
2021년11월1일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월16일
압류
국
말소기준
4
2023년6월13일
임차권설정
이OO
279,000,000원
말소
5
2024년11월19일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 임차인 이선희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
