1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서 측 인근에 위치하며 오피스텔, 다세대주택, 근린샐활시설 등이 혼재 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 버스 종점 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조, 평지붕 지상 12층 오피스텔 건물 내 제8층 제801호로서
("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2021.07.23.임)
외벽 : 돌붙임 등 마감.
내벽 : -.
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
대상물건은 오피스텔(후첨 : "내부구조도" 참조)로 이용중임.
5)설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대상물건의 토지는 3필지 일단의 세장형으로서 오피스텔의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상건물의 북측으로 월정로18길 및 서측으로 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 이며, 기호(2,3)은 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임.
(2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"와 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서민정
건물전부
2021.10.08
2021.08.25
278,000,000
있음
2021.10.08 ~
주택도시보증공사
건물전부
2021.10.08
2021.08.25
2024.11.19.
278,000,000
있음
2021.10.08 ~
매각물건명세 비고
서민정:주택임차권 등기일은 2023.07.04.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 서민정의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.1.19. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년10월8일
소유권
김OO
말소
2
2021년10월18일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월19일
가압류
주OO
180,000,000원
말소기준
4
2023년7월4일
임차권설정
서OO
278,000,000원
말소
5
2024년4월1일
압류
국OO
말소
6
2024년12월4일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
