1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(까치산역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건내 제2층 제203호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2,3 공히
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-기타 참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김혜인
건물전부
2021.07.30
2021.07.12
369,000,000
있음
2021.07.31 ~
주택도시보증공사
건물전부
2021.07.30
2021.07.12
2024.11.19.
369,000,000
있음
2021.07.31 ~
매각물건명세 비고
김혜인:주택임차권 등기일은 2023.08.25.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김혜인의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.8.19. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월30일
소유권
오OO
말소
2
2021년7월30일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년8월25일
임차권설정
김OO
369,000,000원
인수
4
2024년8월19일
가압류
경OO
14,882,624원
말소기준
5
2024년12월4일
강제경매
주OO
말소
6
2024년12월18일
압류
국OO
말소
7
2025년1월10일
가압류
신OO
17,464,910원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
