1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시
됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층건내 제4층 제403호로서,
(사용승인일: 2020.11.13)
외벽: 타일붙임마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용
중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 세로에 접해있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-12-12)
교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정) 임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
NGUNBORCHIN
403호
2024.04.06.
2024.12.5.
5,000,000 [월]500,000
있음
2024.04.06.~2025.04.05.
박성민
전부
2021.07.23.
2021.07.07.
255,000,000
있음
2021.07.23.~
주택도시보증공사
전부
2021.07.23.
2021.07.07.
2024.11.19.
255,000,000
있음
2021.07.23.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박성민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.11.20. 강제경매개시 설정 결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월23일
소유권
이OO
말소
2
2021년7월23일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년8월25일
임차권설정
박OO
255,000,000원
인수
4
2024년11월20일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
