1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제203호로서,
(사용승인일: 2021.04.21)
외벽 : 화강석 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호임.
4)이용상태
공부상 ‘다세대주택(방1, 거실 및 주방, 화장실 등)‘임.(확장발코니 면적 있음)
※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 ‘다세대주택’ 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약15미터 내외, 서측으로 노폭 약4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
TAENGKAEWKANYAPAT
미상
2023.12.01
미상
미상 [월]미상
없음
미상
강덕영
전부
2021.10.01.
2021.08.06.
252,000,000
있음
2021.10.01.~
주택도시보증공사
203호전부
2021.10.01.
2021.08.06.
2025.2.14.
252,000,000
있음
2021.10.01~2023.10.10.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:주택도시보증공사
2023.07.26. )
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.7.19. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년10월1일
소유권
문OO
말소
2
2021년10월1일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년7월19일
압류
국
말소기준
4
2023년7월26일
임차권설정
강OO
252,000,000원
말소
5
2024년11월21일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
