1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "우장산역", "화곡역"이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조, 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 2019.02.20)
외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등,
내부 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 새시 창호 등 입니다.
4)이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중입니다.
(후첨 "호별배치도" 및 "내부구조도" 참고)
5)설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택[도시형생활주택(단지형다세대)] 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
본건은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
- 제시외건물 ㉠-㉣(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)이 소재하고 있으며, 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박겸조
전부
2021.11.1.
2021.10.19.
263,500,000
있음
2021.11.1.~
주택도시보증공사
전부
2021.11.1.
2021.10.19.
2025.1.14.
263,500,000
있음
2021.11.1.~2024.2.23.
매각물건명세 비고
박겸조:주택임차권등기일은 2023. 11. 13.
주택도시보증공사:임차인 박겸조의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.6.10. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년8월7일
소유권
이OO
말소
2
2022년6월10일
압류
국
말소기준
3
2023년1월5일
압류
강OO
말소
4
2023년11월13일
임차권설정
박OO
263,500,000원
말소
5
2023년12월18일
압류
강OO
말소
6
2024년11월15일
압류
강OO
말소
7
2024년11월22일
강제경매
주OO
말소
8
2025년1월13일
압류
강OO
말소
9
2025년2월13일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
-특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
-집합건축물대장상 주택과-14274(2019.4.22.)호에 의거 위반건축물 표기(무단증축-조립식패널, 주거)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
