1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 2019-02-20)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5)설비내역
기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.(북측 도로를 통해서는 차량 진출입 불가)
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
본건 집합건축물대장에 등재되지 아니한 제시외건물 ㉠ 이 소재하며, 건축물현황도, 위성지도, 외부관찰 등에 의거 개략적으로 면적사정하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.(후첨 ‘건물이용상태’ 및 ‘사진용지’참조)
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 221,000,000원)
- 기준시점 현재 단기임대 형식으로 세입자 거주중임.
- 집합건축물대장에 위반건축물(위반사유: 무단증축)로 등재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
401호전부
2021.08.27(최윤아)
2021.08.13
2025.1.14.
221,000,000
있음
2021.08.27 ~2024.02.14
최윤아
건물전부
2021.08.27
2021.08.13
221,000,000
있음
2021.08.27 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최윤아의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
최윤아:주택임차권 등기일은 2023.10.10.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.06.10. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년10월15일
소유권
이OO
말소
2
2022년6월10일
압류
국
말소기준
3
2023년1월5일
압류
강OO
말소
4
2023년10월10일
임차권설정
최OO
221,000,000원
말소
5
2023년12월18일
압류
강OO
말소
6
2024년11월15일
압류
강OO
말소
7
2024년11월26일
강제경매
주OO
말소
8
2025년1월13일
압류
강OO
말소
9
2025년2월13일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 주택과-14274(2019.04.22.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(조립식패널, 주거)]
- 임차인 최윤아 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
