1)위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 단독 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
2)교통상황
본 건물은 인근에 간선, 지선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층건 내 4층 402호로서,
(사용승인일 : 2021.08.31.)
외 벽 : 벽돌타일 붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 마감.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비, 피로티주차장 등을 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본 건 남동측으로 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조).
기 타: 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이승주
전부
2022.01.13.
2021.12.27.
355,000,000
있음
2022.01.13.~
주택도시보증공사
전부
2022.01.13.
2021.12.27.
2025.1.14.
355,000,000
있음
2022.01.13.~2024.06.05.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이승주의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.1.17. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년1월13일
소유권
송OO
말소
2
2022년1월13일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월17일
압류
국
말소기준
4
2023년10월30일
임차권설정
이OO
355,000,000원
말소
5
2024년11월27일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
