1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교"에서 북동측으로 직선거리 약 200m,
"서울화일초등학교"에서 남서측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치함.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철 5호선 "화곡역"으로부터 약 480m 거리
이고, 버스정류장이 소재하는 간선도로("강서로")까지 약 150m 거리임.
3)건물의 구조
일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 중 제4층 제404호로서,
(사용승인일 : 2021.07.15.)
외벽 : 석재붙임 등 마감
창호 : PVC창호 등임.
4)이용상태
일련번호(가) : 공부상 도시형생활주택(방1, 거실, 주방, 현관, 욕실겸화장실1, 발코니 등)
임.
※ 본건 건물의 내부구조는 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축물
현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 경매 진행시 유의하시기 바람.
5)설비내역
기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 도시가스에 의한 개별난방설비, 시스템에어컨설비,
소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 있는 것으로 탐문조사됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 완경사의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
동측 및 서측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도
:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이상성
전부
2021.12.13.
2021.11.26.
255,000,000
있음
2021.12.12.~
주택도시보증공사
404호전부
2021.12.13.
2021.11.26.
2025.1.14.
255,000,000
있음
2021.12.12.~2024.06.17.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이상성의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.1.18. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월31일
소유권
송OO
말소
2
2021년12월31일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월18일
압류
국
말소기준
4
2023년12월21일
임차권설정
이OO
255,000,000원
말소
5
2024년11월28일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
