1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제14층 제1402호로서,
- 외벽 : 치장석재붙임 마감 등
- 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등
- 창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 폭 약 20M의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>[주차장법제19조제4항의규정에의한주차장전용부지],건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김경률
전부
2022.03.15.
2022.02.22.
359,000,000
있음
2022.03.15.~
정함비
1402호
2024.05.08.
2024.05.09.
2025.2.21.
10,000,000 [월]600,000
없음
2024.05.02.~
주택도시보증공사
1402호
2022.03.15.
2022.02.22.
2025.2.14.
359,000,000
있음
2022.03.15.~2023.10.12.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:주택도시보증공사
2023.07.26. )
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.9.19. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년3월15일
소유권
손OO
말소
2
2022년3월15일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년7월26일
임차권설정
김OO
359,000,000원
인수
4
2023년9월19일
가압류
주OO
1,020,000,000원
말소기준
5
2024년11월25일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
