1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 각급학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 까치산역(지하철2,5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제304호로서,
- 외벽: 석재붙임 마감 등,
- 창호: 샷시창호 마감 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.(후면 "내부구조도" 참고)
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
(1) 화곡동 362-23 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)
(2) 화곡동 362-117 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대 미상임.
2) 본건의 내부구조 및 이용상태는 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표시하였으므로 현황과 상이할 수 있으니 경매진행시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장선호
전부
2021.03.02
2021.02.15
265,000,000
있음
2021.02.28
주택도시보증공사
전부
202103.02
2021.02.15
2025.2.21.
265,000,000
없음
2021.02.28~2023.02.27
매각물건명세 비고
장선호:주택임차권등기일자 2023.7.20.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 장선호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.1.12. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월15일
소유권
김OO
말소
2
2021년4월22일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년1월12일
압류
국
말소기준
4
2023년5월15일
압류
국
말소
5
2023년7월20일
임차권설정
장OO
265,000,000원
말소
6
2024년11월25일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
