1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제3층 제304호로서,
(사용승인일 : 2020-02-12)
외 벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택단지형다세대로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 약 5m 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시
설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
- 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금257,000,000원
임대차계약일자 : 2020년 9월2일
임차권자 : 서대원
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서대원
건물전부
2020.11.30
2020.11.20
257,000,000
있음
2020.11.30 ~
임보연
미상
2023.11.14
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주택도시보증공사
304호전부
2020.11.30(서대원)
2020.11.20
2025.2.24.
257,000,000
있음
2020.11.30 ~2022.11.29
매각물건명세 비고
서대원:주택임차권 등기일은 2023.01.25.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 서대원의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.11.14. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년12월4일
소유권
김OO
말소
2
2023년1월25일
임차권설정
서OO
257,000,000원
인수
3
2023년11월14일
가압류
주OO
245,000,000원
말소기준
4
2024년3월22일
압류
국
말소
5
2024년11월26일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 임차인 서대원 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
