1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동 측 인근에 소재하는 부동산[오피스텔(주거용)]으로서, 주위는 오피스텔, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역" 이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
대상물건은 "집합건축물대장" 상 사용승인일은 2021.04.21자 이며,지하1/지상13층 건물 내 제3층 제301호로서
구 조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
외 벽: 복합판넬 붙임 마감 등
창 호: 새시 창호 등임
4)이용상태
대상물건은 오피스텔(주거용)로 이용(후첨:내부구조도" 참조) 중임.
5)설비내역
대상물건은 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대상건물의 토지는 4필지 일단의 정방형으로서 오피스텔의 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상물건의 북측 및 서측으로 월정로20길 등의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
1) 기호1토지 : "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
2) 기호2토지 : "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
3) 기호3토지 : "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
4) 기호4토지 : "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 대상물건의 임대사항은 미상임.
2) 대상물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등에 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이용구
건물전부
2021.08.10
2021.08.10
235,000,000
있음
2021.08.29 ~
주택도시보증공사
105동301호전부
2021.08.10(이용구)
2021.08.10
2025.2.25.
235,000,000
있음
2021.08.29 ~2023.08.29
매각물건명세 비고
이용구:주택임차권 등기일은 2023.08.23.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이용구의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.27. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2021년11월17일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월27일
압류
국
말소기준
4
2023년3월17일
압류
강OO
말소
5
2023년8월23일
임차권설정
이OO
235,000,000원
말소
6
2024년4월26일
압류
국
말소
7
2024년11월26일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 이용구 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
