1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "목동중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서,
- 외벽 : 석재붙임 마감 등
- 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등
- 창호 : 새시 창호 마감임.
4)이용상태
다세대주택(방2개, 화장실1개, 거실, 주방 등)으로 이용 중임.
(후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
대상물건 북동측으로 폭 약 6M, 남서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유인혁
전부
2021.06.28.
2021.06.08.
264,000,000
있음
2021.06.28.~
주택도시보증공사
전부
2021.06.28.
2021.06.08.
2025.2.4.
264,000,000
있음
2021.06.28.~2023.06.28.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:신청채권자 겸 확정일자부 임차인 유인혁의 승계인임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.11.28. 강제경매개시 설정 결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년7월2일
소유권
문OO
말소
2
2022년11월28일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년8월1일
임차권설정
유OO
264,000,000원
인수
4
2024년11월28일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
