1) 위치합니다. 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2,5호선
"까치산역"이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제5층 제504호로서,
(사용승인일 : 2018-01-15)
외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)
부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 토지 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 -
2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정진환
전부
2021.09.10
2021.08.20
215,000,000
있음
2021.09.10
주택도시보증공사
전부
2021.09.10
2021.08.20
2025.2.27.
215,000,000
있음
2021.09.10~2023.09.09
매각물건명세 비고
정진환:주택임차권등기일자 2023.9.13.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정진환의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.11.27. 강제경매개시 설정 결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년2월5일
소유권
문OO
말소
2
2022년11월25일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년9월13일
임차권설정
정OO
215,000,000원
인수
4
2024년11월27일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
