1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 "까치산역"에서
서측으로 직선거리 약 260m에 위치하며 주위로는 다세대,연립 주택 및 근린생활시설등이
혼재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 "까치산역"으로부터
약 260m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("강서로17길")까지 약 70m
거리임.
3)건물의 구조
일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 중 제6층 제601호로서,
(사용승인일 : 2019.01.15.)
외벽 : 석재붙임 등 마감
내벽 : 타일 및 벽지도배 등 마감
천장 : 벽지 도배 등 마감
창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태
일련번호(가) : 공동주택(방2, 주방겸거실, 욕실겸화장실1, 현관, 테라스 등)임.
※본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 등으로 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 외관,
탐문조사 등으로 대체하였음.
5)설비내역
위생설비(급탕, 급배수), 난방설비(도시가스), 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로
탐문조사됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 완경사의 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인
요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전태준
건물전부
2022.02.11
2022.01.21
244,000,000
있음
2022.02.13 ~
주택도시보증공사
601호전부
2022.02.11(전태준)
2022.01.21
2025.2.4.
244,000,000
있음
2022.02.13 ~2024.02.12
매각물건명세 비고
전태준:주택임차권 등기일은 2024.02.21.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 전태준의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.11.26. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년2월20일
소유권
문OO
말소
2
2022년11월18일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년2월21일
임차권설정
전OO
244,000,000원
인수
4
2024년11월26일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 전태준 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
