1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 9호선 "공항시장역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 학교, 공항 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 9호선 "공항시장역", 5호선, 서해선, 김포 골드선, 공항철도 환승역인 김포공항역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호한 편임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건물 내 제6층 제602호로서,
(사용승인일 : 2021.06.15)
외벽 : 석재붙임마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
본건은 "오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨.
5)설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 장방형토지로서, 현황"오피스텔 및 공동주택 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1),2) 공히
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26) (학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양지훈
전부
2021.10.05.
2021.09.10.
250,000,000
있음
2021.10.05.~
주택도시보증공사
602호
2021.10.05.
2021.09.10.
2025.2.25.
250,000,000
있음
2021.10.05~2023.11.13.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차인 양지훈의 임차보증금반환채권 승계인임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.3.22. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년10월27일
소유권
문OO
말소
2
2021년10월27일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월22일
압류
국
말소기준
4
2023년9월11일
임차권설정
양OO
250,000,000원
말소
5
2023년10월17일
가압류
주OO
1,023,000,000원
말소
6
2024년11월29일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
