1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문교초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제404호로서,
(사용승인일 : 2020.11.24)
외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 완경사지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본 건물 서측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 (독산동 378-31)
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한
표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>임.
일련번호 2 (독산동 378-32)
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한
표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른
도로(도로일부포함)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배은옥
전부
2021.7.13.
2021.6.28.
255,000,000
있음
2021.7.15.~
주택도시보증공사
전부
2021.7.13.
2021.6.28.
2025.3.5.
255,000,000
있음
2021.7.15.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 배은옥의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.9.15. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월15일
소유권
고OO
말소
2
2021년7월15일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년9월15일
압류
국
말소기준
4
2023년1월11일
가압류
주OO
788,000,000원
말소
5
2023년8월11일
임차권설정
배OO
255,000,000원
말소
6
2024년11월28일
강제경매
주OO
말소
7
2024년12월10일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
