1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재"서울신구로초등학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 업무용빌딩, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 지상 14층 건물 내 제8층 제801호로서,
(사용승인일: 2020.07.01.)
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 샤시 창호 마감 등 임.
4)이용상태
기준시점 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 2필지 일단으로 주변과 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔)/도시형생활주택(단지형다세대주택)/제1종근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용 중 임.
7)인접 도로상태등
본건 토지 북서측으로 노폭 약 25M 내외, 남서측으로 노폭 약 8M 내외 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
109-1, 109-2 공히
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백민석
건물전부
2021.03.19
2021.02.26
329,000,000
있음
2021.03.19 ~
주택도시보증공사
101동801호전부
2021.03.19(백민석)
2021.02.26
2025.2.25.
329,000,000
있음
2021.03.19 ~2023.03.18
매각물건명세 비고
백민석:주택임차권 등기일은 2023.05.03.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 백민석의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.05.31. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월19일
소유권
고OO
말소
2
2022년1월10일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년5월31일
압류
국
말소기준
4
2023년1월3일
가압류
주OO
788,000,000원
말소
5
2023년5월3일
임차권설정
백OO
329,000,000원
말소
6
2024년1월19일
압류
구OO
말소
7
2024년11월27일
강제경매
주OO
말소
8
2024년12월2일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
