1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 "영등포시장역" 북동측 인근에 위치하며
주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 병원, 시장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하
는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "영등포시장
역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물내 제9층 제903호로서
(사용승인일: 2021.03.18.)
외벽: 석재 붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등
4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 3.5m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축
+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김아늠
건물전부
2021.11.19
2021.10.25
302,000,000
있음
2021.11.19 ~
김태완
903호
2024.07.29
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주택도시보증공사
903호전부
2021.11.19(김아늠)
2021.10.25
2024.12.10.
302,000,000
있음
2021.11.19 ~2023.11.18
매각물건명세 비고
김아늠:주택임차권 등기일은 2023.11.29.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김아늠의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.12.06. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년11월19일
소유권
최OO
말소
2
2021년11월19일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년11월29일
임차권설정
김OO
302,000,000원
인수
4
2024년12월6일
강제경매
주OO
말소기준
5
2025년1월22일
압류
양OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 김아늠 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
