1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 대림동 665-8번지 소재 "서울신영초등학교" 동측 인근에 소재하는 오피스텔로서 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 오피스텔 및 도시형생활주택(단지형다세대)으로서
외벽 : 석재 타일 붙임 마감.
내벽 : 타일 및 페인트 마감.
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태
주거용으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스 개별난방설비 등
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 25m, 동측 약 4m의 도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이문주
건물전부
2021.07.12
2021.05.25
339,000,000
있음
2021.07.12 ~
주택도시보증공사
102동501호전부
2021.07.12(이문주)
2021.05.25
2025.3.11.
339,000,000
있음
2021.07.12 ~2023.07.12
매각물건명세 비고
이문주:주택임차권 등기일은 2023.02.07.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이문주의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 제출한 임대차계약
서상 임대차 기간(2021.07.12~2023.07.12)와 확정일자 부여현황상 임대차 기간(2021.07.15~2023.07.14) 상이함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.27. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월12일
소유권
김OO
말소
2
2021년9월29일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월27일
압류
국
말소기준
4
2023년2월7일
임차권설정
이OO
339,000,000원
말소
5
2024년3월8일
압류
국
말소
6
2024년5월27일
압류
국OO
말소
7
2024년12월10일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 이문주 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
